Bordentown City es el pequeño borough histórico con el centro peatonal de Farnsworth Avenue y el frente al río. Bordentown Township lo rodea y tiene la mayor parte de la población y del inventario de vivienda. Tienen gobiernos separados, tasas de impuestos separadas y arreglos escolares separados.

Casi nadie que busca en línea las distingue, lo que significa que una búsqueda de “Bordentown” arroja dos mercados a la vez. Le decimos a los compradores en cuál de los dos está realmente un listado antes de decirles cualquier otra cosa sobre él, porque el impuesto y la caminabilidad no son iguales en ambos.

Las cifras en esta página son para Bordentown Township, que es la más grande de las dos. Trabajamos en ambas.

• Bordentown City. Pequeña, histórica, peatonal, sobre el río. Los compradores orientados al centro urbano quieren esta específicamente.
• Bordentown Township. Más grande, suburbana, más inventario de vivienda, más rotación de inventario.
• Ambas están en el River Line. La estación de Bordentown es la primera parada al sur de Trenton Transit Center.
• Pregunte cuál de las dos antes de comparar precios. Es la confusión más común en este mercado.

Bordentown está justo al otro lado del límite del condado desde Hamilton. Para un comprador cuyo trabajo, familia e iglesia están en Mercer County pero cuyo presupuesto ya no alcanzaba ahí, generalmente es el primer lugar que consideramos, no porque sea más barato, sino porque está lo suficientemente cerca como para que nada más en su vida tenga que cambiar.

El precio es honesto al respecto. A $355,500, Bordentown Township está prácticamente en la mediana de Burlington County de $354,000. Esta no es la jugada de accesibilidad, esa es Riverside, Burlington City y Palmyra. Bordentown es la jugada de cercanía, y la estación del River Line es gran parte de la razón.

Lo que sorprende a la gente son los datos de idioma. El 29.2% de los residentes de Bordentown Township habla un idioma distinto al inglés en casa y el 16.3% nació en el extranjero, tasas más altas que en varios pueblos con precios mucho más bajos. La demanda de representación bilingüe aquí no está donde la mayoría de las corredurías esperarían encontrarla.

• Primera parada del River Line al sur de Trenton. Un viaje directo a Trenton Transit Center, y de ahí al Northeast Corridor.
• 10 a 20 minutos de la mayor parte de Hamilton. Lo suficientemente cerca como para que las escuelas, el trabajo y las rutinas familiares sobrevivan la mudanza.
• Acceso a la Turnpike e I-295. Parte de por qué creció el township, y parte del precio.
• Con precio a la mediana del condado. Presupueste eso honestamente en lugar de esperar un descuento de Burlington County.

Una parte importante de sus compradores potenciales viene de Mercer County. Están comparando su casa con Hamilton y Robbinsville, no con Willingboro, y están haciendo cálculos sobre impuestos y traslado tanto como sobre los pies cuadrados.

Esa es una decisión de mercadeo. Un listado de Bordentown que solo le habla a compradores de Burlington County está dejando fuera a la mitad de su audiencia, y es la mitad que tiene una razón específica para querer este pueblo.

• Destaque el traslado. La estación del River Line, la Turnpike e I-295 son la razón por la que un comprador de Mercer siquiera está viendo su listado.
• Diga cuál municipalidad. City o Township, dicho con claridad. Evita visitas perdidas y compradores decepcionados.
• Fije el precio contra los comparables correctos. Datos de ventas de su municipalidad, no un promedio combinado de Bordentown.
• Mercadeo bilingüe. Con el 29.2% de los residentes hablando otro idioma en casa, un listado en español no es una jugada de nicho aquí.